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'신라스테이 마포' 품은 키움투자자산운용…리츠사업 날개 달았다
키움투자자산운용이 하반기 우량 호텔자산 중 하나로 꼽히는 신라스테이 마포를 품었다. 국내 리츠사업에 진출한 이후 2번째 성과다. 투자은행(IB)업계에선 이번 딜이 성공적으로 마무리되면 키움투자자산운용의 리츠사업이 한 단계 도약할 것이라고 예상한다. 21일 IB업계에 따르면 하나대체투자자산운용과 매각주관사 에비슨영코리아는 최근 신라스테이 마포 호텔 매각 우선협상대상자로 키움투자자산운용을 선정했다. 지난 6월 매물로 나온 신라스테이 마포 인수에 많은 시행사, 자산운용사들이 관심을 보였다. 신라스테이 마포는 지하 4층~지상 24층, 연면적 1만8470.19㎡ 규모로 호텔신라가 15년간 책임 임차를 맡는 우량자산으로 꼽혀서다. 키움투자자산운용은 캡스톤자산운용과 함께 이번 딜 숏리스트(우선협상대상자 후보군)에 올랐다. 매각 측은 인수 희망가, 딜 클로징 능력 등을 종합적으로 고려해 키움투자자산운용을 최종 낙점했다. 시장에선 키움투자자산운용이 시기적절하게 우량 자산을 잘 잡았다는 평이 나온다. 엔데믹 이후 해외 관광객 유입으로 객실 점유율이 높아져 호텔들의 점차 수익성이 개선되는 중이다. 아울러 이번 딜을 이끈 정우성 키움투자자산운용 리츠사업본부장의 맨파워도 중요하게 작용했다. 삼성물산, SK디앤디, 케이리츠투자자산운용을 거친 정 본부장은 부동산 전문가로 2021년부터 리츠사업본부를 이끌었다. IB업계 관계자는 "신라스테이 마포는 중국인 관광객의 증가, 호캉스를 원하는 젊은 세대가 많아 수익적 측면에서 안정적이고 입지적으로도 매력적인 자산"이라며 "고금리 기조가 계속될 것으로 보여 여러 비용을 제한 실질적인 이익이 얼마나 남을지도 중요할 것"이라고 했다. 다양한 투자상품 개발에 강점이 있는 키움투자자산운용은 포트폴리오 확장과 대체투자 분야 강화 차원에서 리츠사업에 진출했다. 대체투자본부 산하에 있던 리츠사업팀을 본부로 격상시키고 2021년 키움 리츠AMC(자산관리회사) 본인가를 받았다. 키움 리츠AMC 설립 후 첫 편입 자산은 경기도 광명시 일직로 17에 위치한 광명 롯데몰이다. 키움투자자산운용은 지난해 다올자산운용으로부터 롯데 광명몰을 3300억원에 인수했다. 광명 롯데몰은 인근에 KTX광명역, 이케아 광명점 등이 있어 리테일 우량 자산으로 꼽혔다. 2035년까지 롯데쇼핑이 임차인으로 설정돼 있어 투자자들에게 안정적으로 6%대 배당 수익을 지급 중이다. 키움투자자산운용은 신라스테이 마포 인수건 역시 성공적으로 마무리 지을 예정이다. 포트폴리오 강화를 위해 국내 오피스 자산 편입도 검토할 계획이다. 국내 오피스 시장은 해외 사모펀드(PE)들이 눈독 들일 정도로 수익성이 높다고 평가받는다. 공실률이 낮아 안정적인 수익을 기대할 수 있어서다. 글로벌 부동산 컨설팅업체 컬리어스에 따르면 지난 2분기 강남권역(GBD)의 상업용 오피스 공실률은 전 분기 대비 1.2%포인트 감소한 0.9%다. 키움투자자산운용의 리츠사업 강화로 시장에선 향후 키움 상장리츠 출시를 기대한다. 키움 리츠 AMC가 출범하면서 일반 공모리츠도 출시할 관측이 나왔었지만 당분간 다양한 부동산 자산을 편입하는 데 초점을 둘 것이라고 키움투자자산운용은 밝혔다. 키움투자자산운용 관계자는 "다양한 자산을 담는 게 안정성 측면에서 유리하다고 판단해 상업용 오피스 매물 편입을 검토할 것"이라며 "이후 포트폴리오가 확대되면 공모리츠 출시도 고려해볼 것"이라고 했다. 키움투자자산운용의 지난해 기준 부동산 운용자산액(AUM)은 4조9096억원이다. 국내 자산으로 서울 마포구 염리동 재화 스퀘어, 해외 자산으로 미국 댈러스 KPMG 플라자, 독일 본 도이치텔레콘 본사 등이 편입돼 있다. | 홍순빈 기자 2023.09.21 16:31
SK리츠, 유증 부담 해소 위한 주주가치 증대 의지 보여-삼성
삼성증권이 SK리츠에 대한 투자의견을 '매수'로 유지하고 목표주가를 5630원으로 유지했다. SK하이닉스의 수처리시설 편입 시기와 계열사 간 소통 등은 아쉬우나 높은 배당 안정성으로 주가 하락 리스크는 상당 부분 해소됐다는 의견을 제시했다. 18일 이경자 삼성증권 연구원은 "SK하이닉스의 수처리시설 편입과 대규모 유상증자 부담으로 주가가 하락했는데 편입 시점과 계열사 간 커뮤니케이션에서 아쉽지만 이를 계기로 주주가치 제고에 대한 강력한 의지가 확인됐다"고 했다. 지난 15일 SK리츠는 기업설명회에서 3000억원의 유상증자 이후 추가 유상증자는 없고 수처리시설 편입으로 향후 이자비용 상승에 따른 배당 하락 가능성은 제거됐다고 설명했다. 수처리시설 엑시트 방식은 우선매수협상권을 보유한 SK하이닉스에 재매각, 외부 매각 등이 꼽힌다. 이 연구원은 "3000억원의 유상증자와 수처리시설 편입을 모두 고려하면 SK리츠의 차입금은 2조7000억원으로 기존 대비 6000억원 증가하고 공정가액 기준 LTV는 65%로 현재 대비 4%포인트 하락한다"며 "대주주인 SK지주는 유상증자 이후 지분율이 현재 43%에서 32%로 하락해 단기적으로 부정적이나 국내 리츠에 고질적 문제인 주식 유동서을 확대한다는 측면에선 긍정적"이라고 했다. 이어 "주주가치 증대를 위해 부산, 창원 주유소 매각에 따른 차익을 전액 특별배당으로 9월, 12월 환원할 것이라고 밝혔는데 이를 시작으로 연말까지 114개 주유소를 검토해 추가 매각하거나 밸류애드 방안을 모색할 계획"이라며 "2년간 보여준 공격적인 AUM(운용자산) 확장보다 기존 자산의 가치 증대 등 성장에 집중할 것으로 예상된다"고 했다. 증권 > 애널보고서 | 홍순빈 기자 2023.09.18 08:45
이젠 진짜 바닥? 연 배당 10% 리츠 담아볼까
금리 인상이 마무리 국면에 접어들면서 급격한 주가 하락을 겪었던 상장리츠(REITs, 부동산투자회사)도 바닥이 가까웠다는 분석이 나온다. 추가 하락은 제한적인 반면, 주가 하락에 따라 배당수익률이 높아지면서 일부 리츠는 연 10%대 배당도 기대된다. 5일 한국거래소에 따르면 주요 10개 상장리츠로 구성된 'KRX 리츠 TOP10 지수'는 이날 803.27에 마감하며 올들어 6.24% 하락했다. 지수가 고점을 찍었던 지난해 4월26일(1249.96)과 비교하면 1년4개월 동안 하락폭은 35.74%다. 리츠는 오피스나 호텔, 물류센터 등 부동산을 기초자산으로 한 투자상품이다. 통상 주식에 비해 부동산의 변동성이 낮다는 걸 감안하면 상장리츠로 구성된 지수의 최근 1년여간 낙폭은 상당한 수준이다. 개별리츠로 보면 올들어 10% 이상 주가가 하락한 상장리츠는 마스턴프리미어리츠(-22.21%, 이하 올해 주가 상승률) KB스타리츠(-22.03%) SK리츠(-16.39%) 롯데리츠(-14.79%) 미래에셋글로벌리츠(-15.41%) 디앤디플랫폼리츠(-10.57%) 등이다. 이중 일부는 지난해 상반기부터 하락이 지속되면서 고점 대비 40~50% 이상 떨어진 경우도 있다. 최근 1~2년 간 리츠가 부진했던 가장 큰 이유는 금리다. 리츠 운용사는 부동산을 투자자산으로 편입할때 대부분 은행 대출 등 차입을 통해 레버리지를 일으키는데 금리가 오를수록 이자비용이 높아지면서 리츠의 수익성은 악화한다. 리츠가 편입한 부동산 자산의 임대수익에서 이자 등 각종 비용을 제외하고 남은 금액이 배당재원으로 활용된다. 이자가 늘수록 리츠의 가장 큰 투자매력인 배당이 줄어들고 주가도 떨어질 수밖에 없다. 금리인상 초기에는 오히려 리츠가 각광받기도 했다. 인플레이션에 따라 임대료 인상이 가능하고 금융 재구조화 등을 통해 금융비용도 적정 수준으로 관리할 수 있다고 봤기 때문이다. 하지만 예상을 뛰어넘는 강력한 글로벌 긴축이 지속되면서 리츠의 인기도 빠르게 식었다. 때마침 불거진 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 위기와 미국·중국에서의 부동산 시장 위기 등도 리츠의 주가 하락에 상당한 영향을 미쳤다. 하락세가 이어지던 리츠도 최근에는 반등하는 분위기다. KRX 리츠 TOP10 지수는 현재 올해 저점(8월18일 775.39) 대비 3.6% 올랐고 SK리츠 등 주요 리츠들도 5~10% 정도 반등했다. 증권가에서는 리츠 하락의 주요 원인이었던 금리 인상이 막바지에 이르며 투자심리도 회복중인 것으로 보고 있다. 한국은행은 올해 1월 기준금리를 3.5%로 올린 이후 현재까지 동결을 유지하고 있다. 미국 연방준비제도는 지난 7월 FOMC(연방공개시장위원회)에서 금리를 기존보다 0.25%포인트 인상한 5.25~5.5%로 결정했으나 이후에는 추가 인상보다 동결을 예상하는 시나리오가 우세하다. 이경자 삼성증권 연구원은 "잭슨홀 미팅 이후 시장의 기대는 미국의 추가 금리 인상 가능성이 낮아지는 것으로 형성되고 있다"며 "(금리인상 등) 매크로 우려로 과중한 주가 하락을 겪은 리츠의 경우 자산 펀더멘털에 이상이 없다면 가격의 되돌림이 예상된다"고 분석했다. 그는 코람코에너지리츠, 이지스밸류리츠, 맥쿼리인프라 등을 주목할만한 리츠·인프라펀드로 꼽았다. 가격 하방이 확인된다면 리츠의 배당매력은 다시 부각될 수 있다. 특히 최근 주가 하락에 따라 배당수익률이 높아지면서 일부 리츠는 연 10%에 달하는 배당수익률이 기대되기도 한다. 한국리츠협회에 따르면 최근 배당금 기준으로 연간 배당수익률이 높을 것으로 예상되는 리츠는 마스턴프리미어리츠(10.52%) 케이탑리츠(10.84%) 이지스밸류리츠(9.82%) 미래에셋맵스리츠(9.97%) 제이알글로벌리츠(9.41%) 디앤디플랫폼리츠(9.85%) 등이다. 미국과 중국의 부동산 위기가 여전한 만큼 리츠 안에서도 옥석가리기가 필요하다는 지적도 나온다. 김선미 신한투자증권 연구위원은 "미국 신용등급 하락과 중국 부동산발 위기 등으로 글로벌 리츠의 약세가 이어질 전망"이라며 "한국 리츠는 안정적 실적을 기반으로 해외 리츠 대비 투자매력이 확대될 것"이라고 분석했다. | 김사무엘 기자 2023.09.05 17:01
SK리츠, 마지막 할인가라는데..투자해볼까
NH투자증권은 25일 SK리츠에 대해 유상증자를 성공적으로 완료해 1년간 주당배당금(DPS)가 상승할 전망이라며 투자의견 '매수'와 목표주가 6000원을 유지했다. SK리츠 주가는 유상증자를 최초 공시한 지난달 27일로부터 신주배정일인 8월11일까지 8% 떨어졌고 전날에는 9%까지 하락폭이 커졌다. 지난해 유상증자 당시에 각각 18%, 14% 하락한 것 대비 조정 폭이 축소됐다. 이은상 연구원은 주가 조정이 적은 이유로 "유상증자 종료 후 편입 예정 자산인 SK하이닉스 수처리센터의 수익환원율(Cap Rate, 보증금 제외)이 7%로 경쟁력이 높다"며 "이번 자산 편입으로 SK리츠의 포트폴리오 캡레이트가 기존 3.92%에서 4.61%까지 상승할 것"이라고 전망했다. 아울러 그는 "지난해 유상증자 기간에는 한은 기준금리가 50bp 인상됐으나 이번엔 한은 기준금리 추가 인상 가능성이 제한적"이라며 "유상증자 후 주가 흐름이 견조할 것"이라고 덧붙였다. 자금 조달시 금리 상승이 이뤄지면 조달금리가 높아지면서 수익률에 안 좋은 영향을 미칠 수 있다. 이 연구원은 "수처리센터 편입, 특별배당 지급, 유상증자 대금을 활용한 전단채 상환 등 향후 1년간 DPS(주당배당금) 상승 전망이 유효하다"며 "신주배정일 이후 주가 하락률은 제한적이므로 최종 발행가액은 현 주가 대비 5% 할인된 4000원 수준에서 결정될 것"이라고 내다봤다. 증권 > 애널보고서 | 김소연 기자 2023.08.25 08:45
SK리츠, 이천 SK하이닉스 수처리센터 1.1조원에 매입
SK리츠는 이천 SK하이닉스 수처리센터를 약 1조1000억원에 매입키로 했다고 27일 밝혔다. 국내 리츠 최초의 산업시설 투자다. 임대료율은 6% 중반으로 추정된다. 수처리센터는 반도체 공정에 있어 필수적 자산으로 분류된다. 단순히 폐수를 정화하는 것 뿐만 아니라, 재활용 공법을 거쳐 물을 재사용한다. 반도체 제조 공정에는 하루에 20만톤(t) 이상의 물을 사용하는 게 일반적이다. SK리츠 관계자는 "이천 수처리센터는 장기임대차계약 구조로써 임차 안정성이 매우 높다"며 "반도체 뿐만 아니라 타 산업의 수처리도 가능한 범용성이 높은 매력적인 자산"이라고 말했다. 이어 "SK하이닉스는 꾸준한 신규 투자로 세계적인 수준의 첨단 수처리시설을 구축하고 있다"며 "지속적인 유지보수를 통해 장기적으로도 자산의 잔존가치가 유지되는 등 두루 장점을 보유한 우량 부동산 자산"이라고 강조했다. 수처리센터 매입을 통해 SK리츠의 자산규모는 4조2000억원 수준으로 확대된다. 배당률 역시 향후 20% 이상 상승할 것으로 회사 측은 기대하고 있다. 국토교통부 영업인가를 거쳐 오는 9월말 소유권이전이 완료될 예정이다. SK리츠 관계자는 "오피스, 물류센터 등 전통적 리츠업계 투자 대상에 새로운 변화를 불러 일으킬 것으로 예상한다"며 "현재의 고금리 시기에 오피스 보다는 임차 안정성이 높고 현금흐름을 강화할 수 있는 자산 위주로 선별한 결과 수처리센터를 최적의 투자 대안으로 판단했다"고 밝혔다. 산업 > 무역/에너지/화학 | 최경민 기자 2023.07.27 10:12
코람코에너지리츠, 코람코라이프인프라로 재탄생… 투자 대상 확대
오피스, 레지던스 등에도 투자…리츠 대형화 추세 대응 코람코자산신탁은 20일 주유소 기반 리츠인 코람코에너지리츠의 사명을 '코람코라이프인프라리츠'로 변경하고 오피스, 레지던스 등으로 투자 대상을 확대한다고 밝혔다. 이번 사명 변경은 코람코자산신탁이 SK네트웍스의 주유 사업 부문을 인수해 신규 설립한 코람코에너지리츠가 코스피에 상장한 지 3년여 만에 이루어졌다. '라이프인프라'란 우리 삶에 필요한 모든 기반 시설에 투자해 새로운 편익과 가치를 제공한다는 의미를 담고 있다. 현재 코람코라이프인프라리츠는 전국 160여 개 현대오일뱅크 주유소 부지와 삼성전자·LG전자의 대형 가전 매장, 쿠팡 풀필먼트와 라스트마일 물류센터, LS그룹의 전기차충전소, 맥도널드·폴바셋 등 대형 식음료(F&B) 브랜드의 드라이브스루(DT점) 매장 등을 보유한 코스피 상장 리츠다. 최근 서울 안국역에 접해있는 현대오일뱅크 재동주유소를 코리빙시설로 재개발하는 등 전국 주요 도심에 산재되어 있는 주유소 부지를 활용해 고객의 삶과 밀착된 생활인프라 개발을 통해 투자자에게 연평균 7%대 수익을 배당하고 있다. 코람코자산신탁은 이번 코람코라이프인프라리츠 사명변경과 함께 투자 전략을 전환하겠다고 예고했다. 코람코라이프인프라리츠는 전국에 산재된 평균 500평 규모의 주유소 부지를 개발하거나 임차구조를 다변화하는 밸류애드(Value-add, 가치부가)전략을 주로 구사해 왔다. 경쟁 리츠들과 달리 보유자산규모가 가벼워 순발력 있는 운용과 개발이 가능했기 때문이다. 코람코자산신탁은 이 리츠에 오피스, 레지던스, 인더스트리얼 섹터 등 다양한 코어자산까지 편입해 대형 복합리츠로서의 진용을 구축한다는 계획이다. 주유소 부지를 활용한 코어자산 직접 개발은 물론 실물자산 매입, 코어섹터에 대한 재간접 투자까지 다양한 전략을 구사할 예정이다. 최근 삼성 FN리츠, SK리츠 등 대기업계열 리츠의 대형화 추세에 대응해 상장리츠 시장에서의 이니셔티브를 강화하기 위한 전략이다. 윤장호 코람코라이프인프라리츠 총괄운용역 부사장은 "코람코라이프인프라리츠는 상장 후 줄곧 다양한 개발과 자산매매를 통한 밸류애드 전략으로 최고 수준의 배당을 이어왔다"며 "이제 리츠의 성장성과 더불어 코어자산 편입을 통해 리츠의 안정성까지 강화해 진정한 대형 복합리츠의 진면목을 선보이겠다"고 말했다. 실제 코람코라이프인프라리츠는 상장당시 6.2%의 배당률을 제시했으나 상장 이후 줄곧 목표치를 크게 상회하는 평균 7%대 후반 수익률을 배당해 왔다. 이를 바탕으로 국내 23개 상장리츠 중 두 번째로 높은 주가(19일 종가기준 5580원)를 유지 중이다. | 김근희 기자 2023.07.20 14:39
SK리츠, 주유소 2곳 377억원에 매각…"추가 매각 있을 것"
SK리츠는 자회사 클린에너지리츠가 보유하고 있는 SK에너지 주유소 116개 중 2개에 대한 매각양해각서를 체결했다고 17일 밝혔다. 회사 측은 "주주환원 정책을 강화하고, 전국에 분포한 주유소의 포트폴리오를 재편하기 위한 취지"라고 설명했다. 매각 주유소는 부산 소재의 돌고래주유소와 경남 창원 소재의 SK자은셀프주유소다. 매각금액은 377억원 수준이다. 2021년 SK에너지로부터 약 220억원에 매입한 자산이다. 매각을 통해 약 157억원의 차익이 발생할 것으로 보인다. 매입가 대비 2년간 약 71% 오른 가격이다. 회사 측은 연내에 추가 매각 또는 개발 대상 자산들을 선별하는 작업을 마무리할 것이라고 밝혔다. 지역 간 포트폴리오 재편을 위해 지방 소재 주유소가 주요 매각 검토 대상이다. 동시에 주유소 밸류업(Value-up) 전략 실행을 본격화한다는 방침이다. 개발 대상 주유소는 △도심형 물류시설을 결합하고 △연료전지 등 친환경 에너지 공급기능을 갖춘다. '복합 에너지플랫폼'으로 탈바꿈하기 위해서다. 첫 개발 사례로는 교통량이 풍부한 시흥시 산업단지 내에 소재한 시화산업주유소가 낙점됐던 바 있다. SK리츠는 "2개 주유소 매각과 시화산업주유소 개발을 시작으로 적극적인 밸류업 전략을 통해 주주가치 제고에 최선을 다 하겠다"고 말했다. 매각에 따른 차익 확보에 대해서는 "분기배당액이 약 129억원 내외인 점에 비추어 상당한 배당 증가가 기대된다"며 "3분기 내 매각을 완료하여 거래비용 등을 차감한 후 전액 특별배당할 계획"이라고 밝혔다. 산업 > 무역/에너지/화학 | 최경민 기자 2023.07.17 10:18
SK하이닉스, 이천 수처리센터 매각…"반도체 투자 재원 확보"
SK하이닉스가 경기도 이천 캠퍼스의 수처리센터를 SK리츠에 매각하기로 했다고 10일 밝혔다. 미래 투자를 위한 자금을 확보하고, 자산효율성과 재무건전성을 높이기 위해서다. SK하이닉스는 "비핵심자산인 수처리센터의 유동화를 추진한다"며 "이번 매각으로 확보한 자금은 반도체 기술 개발과 미래산업 투자에 활용할 계획"이라고 설명했다. SK리츠는 이날 이번 거래를 위한 인가 신청을 국토교통부에 접수했다. 양사는 7월에 이사회 의결을 거쳐 정부 인가가 나오면 매매대금을 확정해 올 하반기 중 자산 양수도 절차를 마무리할 예정이다. SK하이닉스는 수처리센터를 매각한 후 이 시설을 SK리츠로부터 임차해 사용하게 된다. 김우현 SK하이닉스 부사장(CFO)은 "불확실성이 커진 경영환경에서 자산을 슬림화하고, 재무구조를 안정적으로 관리하는 것이 기업들에게 매우 중요해졌다"며 "이에 따라 당사는 앞으로도 자산효율성을 높이기 위한 애셋라이트(Asset-Light) 실행 방안을 지속 검토해 나갈 것"이라고 말했다. 산업 > 전기/전자 | 한지연 기자 2023.07.10 14:32
혼자 살고 싶은데…"외로운 건 싫어" 1인가구 몰려가 사는 곳
[창간 기획]'따로 또 같이' 1인가구 新주거문화-1회(종합) 수도권 아파트 매매·전세 가격은 수억원씩 요동친다. 빌라 전세를 계약하려면 보증금을 돌려받을 수는 있을지 전세사기를 걱정해야 한다. 금리가 높아져 월세부담도 높아졌다. 모든 주거유형이 불안한 상태, 대안이 필요하다. 10가구 중 4가구는 혼자 사는 세대, 출산율은 0점대로 떨어졌고 국민들의 평균 나이는 매년 높아진다. '외로움'이 사회적 문제로 떠오르고 있다. 개인적 공간을 지키면서도 공유할 수 있는 건 공유하고 함께 활동하며 외로움을 극복할 수 있는 주거 형태가 있다. 단순히 먹고 자는 '집'을 넘어 삶의 터전이 될 수 있는 대안 주거문화를 제시한다. ━"방해받기 싫어, 근데 외로워요"…이런 사람들 '여기'로 몰린다━ #요리사인 30대 A씨는 직장과 가까운 코리빙하우스에 거주한다. 공유주방에서 요리 강의도 하고 직접 요리를 해서 입주자들과 함께 먹는다. 개인 사업을 하는 그는 다양한 직종에서 일하는 입주민들을 통해 간접경험을 하고, 업체를 운영하는 사람과는 사업적으로 함께 할 수 있는 부분도 이야기한다. 텐트와 화로가 있어서 와인 한잔 하기 좋은 루프탑은 그의 최애 장소 중의 하나다. #대학강사인 30대 C씨는 일에 더욱 몰두하기 위해 강원도 고성을 찾았다. 다른사람들과 같이 일하는 공간에서 더욱 능률이 올라간다는 그가 찾은 곳은 코리빙을 적용한 워케이션 시설. 근무시간엔 1층에 마련된 워크라운지로 출근을 하고 퇴근 후엔 함께 머무는 투숙객들과 주변 바닷가를 산책을 하거나 저녁을 먹는다. 방해 받기 싫지만 외롭고 싶지도 않았던 그에게 안성맞춤인 일상이다. #50대인 B씨는 인생 2막을 위해 제주도를 찾았다. 1인 가구 1000만 시대를 앞두고 다양한 주거형태가 등장한다. 그 중에서도 최근 각광 받는 것이 코리빙(CoLiving)하우스다. 함께, 또 따로 사는 것을 의미한다. 쉐어하우스가 개인공간이 있고 주방과 거실 등 필수공간을 공유하는 형태라면, 코리빙하우스는 그 보다 훨씬 넓은 공간에 카페, 운동 공간, 테라스, 미팅룸, 루프탑 등 다양한 특별 공유공간이 있다는 게 가장 큰 차이다. 통계청 자료에 따르면 2021년 기준 1인가구는 전체 가구의 33.4%(716만6000가구)를 차지한다. 연령대별로는 29세 이하인 젊은 층이 19.8%로 가장 높지만, 70세 이상이 18.1%, 30대도 17.1%를 각각 차지해 전 연령층이 골고루 분포해 있다. 이 숫자는 점점 높아져 2030에는 35.6%, 2050년에는 39.6%에 이를 것으로 통계청은 추산했다. 즉 10가구 중 4가구는 1인가구가 될 것이라는 의미다. 코리빙하우스가 주목 받는 이유는 "혼자는 싫지만, 그렇다고 방해받고 싶지는 않다"는 1인 가구의 마음을 저격했기 때문이다. 머니투데이가 서울, 강원도 고성, 제주 등 전국 코리빙하우스의 입주민을 만나 본 결과 1인 가구도 혼자가 아닌 느낌이 필요했다. 입주민들은 "같이 살 사람이 필요한 건 아니지만, 교류할 수 있는 존재가 필요하다"고 공통으로 말했다. 즉 개인공간이 별도로 있지만 같이 식사하거나 모임을 하거나 업무를 하거나, 누군가와의 '느슨한 교류'가 가능하다는 점을 코리빙하우스의 장점으로 꼽았다. 안전이 보장되고 편한 커뮤니티와 프로그램을 활용하면서 적당히 누군가와의 교류가 가능한 거주 형태라는 것이다. 입주민들은 새로운 경험을 하고자 하는 욕구도 컸다. 한국의 에피소드, 영국의 그래비티 코리빙, 일본의 셰어 하우스 180, 스페인의 코임팩트 코리빙, 호주의 캠퍼스 퍼스, 독일의 포하 하우스 등 7개국의 7개 코리빙사가 가입해있는 WCM이 지난해 8월 5개국 총 462명의 코리빙 입주자들을 대상으로 설문조사한 결과 코리빙 생활 중 가장 얻고 싶은 1위는 바로 '새로운 경험'(78.8%)이었다. 이어 소셜 네트워킹의 확대(58.9%), 비용절감효과(57.6%) 순으로 나타났다. 비용을 아끼는 것을 넘어 새로운 취미 활동, 교류를 통한 네트워크 확장 등에 대한 기대가 더 크다는 의미다. 공용 공간 중 가장 인기가 많은 곳은 라운지, 루프탑 등 휴식공간과 공용 업무 공간이었다. 건설사별로 아파트 브랜드가 있는 것처럼 앞으로는 물리적인 건물 안에 들어갈 콘텐츠인 '주거 브랜드'가 경쟁력이 되는 시대가 될 것으로 보인다. 코로나19시대를 겪으면서 코리빙을 접목한 워케이션(일+휴가)에 대한 수요가 급증했는데 공급이 부족해 관련 시장도 커질 수 있다. 코리빙하우스는 주거, 일, 놀이, 복합 네트워크가 어우러져 있는 데다 소비자가 체감하는 비용마저 낮아진다면 1인가구 증가와 함께 시장은 빠르게 커질 것으로 보인다. 코리빙하우스가 지속하기 위해서는 운영·관리가 관건이 될 전망이다. 커뮤니티 시설을 갖추는 것도 중요하지만 이를 활용할 수 있는 프로그램과 운영이 필요하다. 지속적이고 체계적인 운영·관리 없이 입주민 자발적으로 이어지는 것은 한계가 있기 때문이다. 규모의 경제를 이루는 게 가능하고 관리의 전문성을 갖춘 대기업의 코리빙하우스 시장이 진출이 앞으로 더욱 확대될 것으로 전망되는 이유다. ━[르포]살며, 일하며, 어울리며…재도약 꿈꾸는 제주 스위스마을━ 제주국제공항에서 동쪽으로 차로 30분 정도(약 20km) 이동하다보면 '스위스 마을'을 안내하는 작은 표지판이 나온다. 마을에 진입하면 곧바로 이국적인 풍경이 눈앞에 펼쳐진다. 알록달록 4가지 색으로 칠해진 3층 주택 66채가 모여있는 제주 조천읍 와산리 제주스위스마을이다. 지난 13~14일 이 마을을 방문했다. 단지 곳곳에서 새소리가 들렸다. 잔잔한 음악이 흐르는 한 카페 테라스 테이블에는 함덕해수욕장 너머 수평선에 걸린 감귤빛 석양이 드리웠다. 스위스마을을 찾은 관광객들은 느린 걸음으로 마을을 돌며 밝은 표정으로 사진을 남겼다. 제주 중산간 약 2만㎡ 면적의 '스위스마을'은 관광특화 타운형 코리빙하우스로 자리잡았다. 감귤밭만 늘어섰던 와산리에 변화가 생긴건 지난 2016년. 스위스마을 1·2단지가 차례로 들어섰고 이후 3·4단지까지 입주하며 현재 모습이 완성됐다. 분양받은 입주민 대부분은 1층은 상가로, 2층은 민박 등 숙박시설로, 3층은 주거공간으로 사용한다. 주거와 수익활동을 한곳에서 해결하는 셈이다. 관광지이다보니 주로 카페와 잡화점, 옷가게 등이 입점했다. 이 마을은 은퇴자들이 퇴직 후 마음 편히 주거와 경제활동을 해결할 수 있도록 기획됐다. '100세 시대'를 마주한 은퇴자들의 성공적인 '인생 2막'을 위해 태어났다. 은퇴 후 할일을 찾고 돈도 벌며 거주까지 해결하는 '1석3조'를 기대했다. 마을 기획단계부터 참여해 현재 거주중인 강경래 스위스마을 기획총괄본부장은 "어떻게 하면 인생을 존엄하게 살 수 있을까 고민하면서 '할 일'과 '친구', '취미'를 찾는 마을을 만들었다"며 "이주민과 제주 원주민, 관광객이 즐겁게 어울리고 소통하며 추억을 만들 수 있는 곳"이라고 했다. 실제로 취지에 맞춰 '살며, 일하며, 어울리며' 살아가는 입주민들의 만족도는 높았다. 스위스마을에서 초콜렛 가게를 운영중인 윤은자씨(58)는 해양경찰공무원이었던 남편을 따라 제주도에서 2년간 살았던 경험이 있다. 그때의 여유로운 삶이 만족스러워 스위스마을 건물을 분양받고 산 지 5년째다. 윤씨는 "제주의 여유로운 삶이 만족스러워 퇴직후의 삶을 제주에서 보내기로 설계했다"며 "아름다운 마을에서 즐기면서 하는 소일거리가 있고 적당한 수익도 있어 만족하고 있다"고 말했다. 스위스마을 초기에는 관광객들이 몰리며 전성기를 맞았다. '인스타그래머블(SNS에 올릴만큼 사진찍기 좋은)' 사진명소로 알려지면서 하루에도 관광버스가 수십대씩 이 마을을 찾았다. 특별한 경험을 할 수 있다는 기대감에 관광객들이 몰려들었다. 제주의 장점인 '자연'을 살리며 이웃과의 '어울림'을 중시하는 컨셉이 통했다. 이 마을 집들은 제주를 상징하는 빨강(동백), 주황(감귤), 노랑(유채), 초록(허브) 등 네가지 색의 옷을 입었다. 이런 건물들이 모여있다는 자체로 관광지가 됐다. 이 마을은 제주도 관광 안내 사이트인 '비짓제주'에 등록된 관광마을이다. 함덕해수욕장과 동백동산, 에코랜드, 사려니숲 등 관광명소와 인접한 지리적 강점도 힘이 됐다. 하지만 코로나19(COVID-19) 여파 등으로 관광객의 발길이 점차 뜸해졌다. '어울림' 측면에서도 삐걱이기 시작했다. 단순 투자목적으로 스위스마을 건물을 매입해 세를 놓은 집주인들은 마을에 오지 않았다. 이에 시설 일부를 민박으로 활용하려했는데 법적 문제가 생겼다. 농촌정비법에 따르면 민박사업자는 해당 건물에 직접 거주해야하기 때문이다. 결국 일부 민박과 상점이 영업을 멈추면서 스위스마을은 북적이던 전성기를 뒤로하게 됐다. 강 본부장은 "더 즐거운 인생 2막을 꿈꾼다면 직접 이주해 사는 편이 낫다"고 했다. 스위스마을은 재도약을 위한 날개짓을 시작했다. 지난 4월 말부터 매주 일요일 플리마켓(벼룩시장)을 열고 있다. 이달 말부터는 앤틱 경매장터도 열린다. 매주 일요일 오후 5시간 동안 열리는 플리마켓은 스위스마을 주민과 투숙객, 이웃마을에서 온 제주도민, 관광객들이 모이는 '장'이 됐다. 7주째 이어진 행사에 매주 300명 이상의 주민·관광객이 찾았다. 스위스마을 상가와 외부 판매자들을 합쳐 40여개 상점이 판매자로 참여한다. 사람들이 어울려 천막을 치고 버스킹을 하며 어울린다. 차주들은 단지 내 모든 도로를 안전을 위해 양보한다. 플리마켓이 열릴 때마다 '자발적 차없는거리'가 된다. 지역 농산물과 중고물품을 사고파는 장터가 펼쳐지고 각종 강연도 열린다. 그림그리기, 매듭팔찌 만들기 등 아이들을 위한 체험행사도 있다. 코리빙하우스의 핵심인 커뮤니티 기능이 발현되기 시작한 것이다. 강 본부장은 "시행착오를 겪었지만 플리마켓을 계기로 초심으로 돌아가 마을의 장점을 극대화시킬 계획"이라고 말했다. ━통창 너머 '탁 트인' 제주 뷰…"노는 게 아니고 일하는 중입니다"━ 제주공항에서 동쪽으로 차로 20분쯤 거리. '육지'에서 온 젊은이들이 모여 '열일'하는 공간이 있다. 시원하게 뚫린 통창으로는 조천항 주변 평화로운 마을이 보인다. 높은건물이 없어 제주도 북쪽 바다가 수평선까지 한눈에 들어온다. 천장도 높아 마음이 뻥 뚫리는 느낌이다. 제주도에 기반을 둔 공유오피스·스테이 스타트업 오피스(O-PEACE)는 도시근로자가 평화롭게 일할 수 있는 '휴양지 오피스' 문화를 정착시키고 있다. 제주에서도 한적하고 평화로운 곳을 찾았다. 시끌벅적한 파티나 요란한 관광명소가 없는, 마음 편하게 머무르며 일할 수 있는 '스테이오피스' 두 곳(조천점·사계점)을 운영중이다. 지난 14일 방문한 오피스제주 조천점은 "네가 일할 때 평화롭길 바라"라는 이 회사의 모토가 최적화된 공간이었다. 한국에서도 일하면서 쉬는 '워케이션' 문화가 제주와 동해 등에서 확산되고 있다. 몇몇 대기업들도 복지의 일환으로 직원들을 '휴가지'로 보낸다. "바다를 보며 작업에 집중하기 좋은 최적의 공간이에요. 화상회의 등 업무에 필요한 것들이 다 갖춰져 있어요". 한 이용객의 말이다. 공유 오피스 건물과 숙소가 분리돼 있다. 이용객들은 짧게는 일주일 이내, 길게는 한 달 이상까지 머물면서 공유 오피스를 이용한다. 박성은 오피스 대표(CEO)는 "숙박하시는 분들 대부분은 각자 회사에 속해있기 때문에 낮 시간에는 출근한것처럼 공유오피스에서 일하고 업무시간이 끝나면 자유를 즐긴다"고 말했다. 외지에서 온 손님들을 위한 프로그램도 마련돼 있다. 여가시간에는 요가, 제주오름 등반, 사운드워킹(자연의 소리를 들으며 트래킹하는 프로그램) 등을 즐길 수 있다. 박 대표는 "서핑 등 격렬한 액티비티는 지양하고 일할 때도 쉴 때도 평화롭고 차분하게 즐길 수 있도록 한다"며 "바베큐 파티보다는 '불멍'을 선호하는 편"이라고 했다. 박 대표는 제주에 오기 전 서울에서 건축사무소를 운영했다. '번아웃'이 와 그만 일하고 싶다는 생각이 들어 '제주 이민'을 결정했다. 제주에 온 지 3년만인 지난 2019년 이 사업을 시작했다. 시작은 공유오피스였다. 숙박까지 추가한 이유는 '니즈'가 있었기 때문이다. 박 대표는 "제주에선 뭘 하든 숙박이 같이 있으면 시너지가 난다"고 했다. 건물을 임대해 직장인들이 단체로 찾아 일도 하고 워크숍도 할 수 있는 공간을 만들었다. 사계점은 건축사 경험을 살려 오래된 호텔을 직접 리모델링했다. 그는 "서울에 있을 때랑 일이 더 빨리 잘되고 스트레스가 확실히 덜하다"며 "회사 차원에서 소규모로 팀별로 3~4명씩 이곳을 찾는다"고 설명했다. 개발자와 프로그래머, 작가 등 다양한 직군이 모인다. 함께 운동하고 식사하며 자발적 커뮤니티가 생성되고 정보교류의 장 역할까지 생겼다. 에어비앤비 리포트에 따르면 여행자의 여행자의 19%가 원격으로 일하면서 여행한다. 코로나19(COVID-19) 팬데믹 이후 한달살기 등 장기숙박과 '리모트 워크'가 관광의 새로운 축으로 자리매김하고 있다. 코로나19가 종식됐음에도 여전히 기업들은 워케이션을 복지로 활용한다.. LG에너지솔루션과 LG화학, 현대백화점, 현대홈쇼핑, 퍼시스 등 굴지의 기업 직원들이 이곳을 찾는다. 디캠프와 아산나눔재단 등 스타트업 지원기관들도 이곳에 머물 비용을 지원해준다. 계열 리조트와 연수원이 있지만 '미래 업무 방식'을 실험하기 위해 오피스 제주를 이용하는 기업도 있다. 박 대표는 "도시에서 일하는 사람들이 지내는 곳과 대비되는 공간에 만들길 원했다"며 "제주 안에서도 더 시골같은 한적한 곳으로 도시로부터 고립되면서 피곤함을 떨쳐낼 수 있도록 했다"고 밝혔다. 한편 오피스는 2019년 11월 오피스제주 조천점(공유오피스)를 열고, 2020년 1월에는 오피스스테이를 시작하며 점차 숙소를 늘려갔다. 2011년 말에는 한국관광고사 우수관광벤처로 선정되기도 했다. 2022년 초 장기숙박을 시작했고, 지난해 7월에는 2호점인 오피스제주 사계점을 열었다. 지난 5월에는 제주관광공사 선정 J-스타트업 1위로 선정됐다. ━[르포]서울과 시카고 오가며 사업…코리빙하우스 택한 이유━ 지난 20일 찾은 서울 강남구 서초동 에피소드 강남 262(이하 에피소드 강남).SK디앤디가 운영 중인 코리빙하우스다. 지하철 2호선 강남역과 지하철 3호선 양재역 사이에 있는 뱅뱅사거리에 위치한다. 2021년 11월에 문을 연 이곳은 101가구가 살 수 있고 건물 내에 은행, 공유 오피스, 커뮤니티룸, 컨퍼런스 룸 등이 있어 일에 집중할 수 있는 최적의 환경을 갖췄다. 컨퍼런스룸에서 만난 프리실라 박은 입주민이면서 3층에 위치한 공유오피스에서 에픽 아카데믹스 컨설팅을 운영 중이다. 에피소드 강남이 오픈할 때 입주해 현재 1년 이상 머무르고 있다. 프리실라 박 대표는 "미국 시카고에서 미국 명문대학 입학 컨설팅 사업을 하고 있는데 한국에 지점을 내려고 알아보다 적격인 곳을 찾았다"고 했다. 그는 한국 학생들과 학부모 상담을 공유 오피스에서 진행하고 독립된 공간인 큐브를 빌려 일대일 강의도 한다. 지하에 있는 컨퍼러스룸을 대여해 사업설명회를 진행하는 등 거주와 일이 한 건물에서 이뤄지고 있다. 그는 비용적으로 엄청나게 도움이 된다고 했다. 외부에 별도 사무실을 구하고 이용하려면 엄청난 비용이 드는 데 입주민들은 코리빙하우스의 유상 공간을 반값에 이용할 수 있기 때문이다. 미국 시카고와 서울에서 각각 6주씩 머무르면서 사업을 하는 그는 "가구를 사고 처분하는 것도 엄청난 수고가 드는데 마음에 드는 가구를 원하는 기간만큼 이용할 수 있는 가구 렌탈 서비스와 청소 서비스가 마음에 무척 든다"고 했다. 에피소드는 한 달에 한 번 청소 서비스를 무료로 이용할 수 있고 추가로 원할 경우 1만~2만원에 서비스 신청이 가능하다. 앱 하나로 집에 있는 가전 등을 원격 조정이 가능해 미국에서도 손쉽게 집의 상태를 확인할 수 있다고 했다. "여가에는 일대일 운동과 와인클래스 등 프로그램을 이용하고 파티룸이 예뻐서 친구들을 불러 많이 활용했다. 혼자 있어도 외롭지 않고, 일과 주거, 여가를 동시에 즐기고 있죠." 실제로 에피소드의 커뮤니티 시설과 프로그램을 운영하기 위해 입주민이 된 사례도 있다. 에피소드 강남 인근 아파트 단지가 본가인 A씨 스크린골프 시설이 너무 마음에 들어서 에피소드 강남에 머물게 된 경우다. 에피소드에 사는 입주민을 '엣피'라고 하는데 엣피가 되면 서울에 있는 6곳의 에피소드 커뮤니티를 사용할 수 있고 프로그램 내용에 따라 참여가 가능하다. 에피소드 강남이 일과 주거의 완벽한 조화라면 걸어서 3분 거리에 에피소드 서초 393의 분위기는 완전히 달랐다. 웰니스 콘셉에 맞게 따뜻하고 편안한 느낌의 인테리어와 함께 휴식과 운동, 미식 생활이 가능한 전문적인 조리 시설과 다이닝룸이 있었다. 반려동물과 함께 거주하고 이용할 수 있는 룸과 공간도 눈길을 끌었다. SK디앤디는 서울에 서초, 강남, 신촌, 수유, 성수 등 총 6곳의 지점을 운영 중인데 지점마다 특색이 있다. 월 임대료는 주변 시세와 룸의 사이즈, 보증금 설정에 따라 차이가 있는데 50만원 중반대부터 400만원대까지 다양하다. 보증금도 500만원부터 3000만원까지 거주기간과 룸에 따라 차이가 있다. 연령층은 20대부터 60대까지 다양하다. 60대 부부가 입주해 각각 별도의 룸을 사용하는 경우도 있다고 한다. 전체적으로는 2030에 해당하는 MZ세대의 비중이 77%로 주를 이뤘다. 직업은 대학생부터 일반 직장인, CEO, 프리랜서 등 다양하고 지점마다 차이가 있다는 게 관계자의 설명이다. 에피소드의 가장 큰 특징은 앱을 통한 편리한 주거시설 이용과 프로그램이다. 매월 정기 프로그램이 운영되고 입주민들을 위한 파티, 마켓 등이 수시로 열린다. 주거 건물에 운동 공간과 시설이 갖춰져 있을 뿐 아니라 제휴를 통해 비용도 외부보다 20% 이상 저렴한 가격에 제공하고 있었다. 지인을 초청해 영화를 보고 파티를 열 수 있는 공간 등은 입주민이면 예약을 통해 언제든지 이용이 가능하고, 안마의자, 카페, 루프탑 등 굳이 외부로 나가지 않아도 여가를 즐길 수 있는 공간이 곳곳에 갖춰져있다. 입주민들은 코리빙하우스의 장점에 대해 "혼자 살아도 전혀 불안하거나 불편하지 않다. 기분전환을 할 수 있는 공간이 여러 곳이라 쉽게 리프레시를 할 수 있다"고 했다. 집을 소유하고 있지 않지만 같이 음식을 만들어 먹고 라운지에 모여 서로 다른 취향과 정보를 나누는 '공유'와 '교류'를 할 수 있는 것도 코리빙하우스의 특징으로 꼽았다. "60대 입주민이 있는데요. 커뮤니티 행사에 가장 적극적으로 참여하세요. 코리빙하우스를 제대로 이용하고 계시죠." 지점 매니저의 이야기다. 냉장보관까지 가능한 별도의 택배물 보관 공간과 큰 짐이나 취미 용품을 넣어둘 수 있는 개별 창고도 1인 가구가 열광하는 부분이다. ━KT·코람코·SK·야놀자…MZ세대가 원하는 주거 시장 공략━기업들이 코리빙하우스 시장에 속속 진출하고 있다. 1인 가구 증가와 함께 향후 주력이 될 MZ세대의 주거에 대한 생각 변화에 맞춰 초기에 시장을 선점하겠다는 전략이다. 24일 관련업계에 따르면 코람코자산신탁은 자회사인 코람코에너지리츠가 보유한 안국역 앞 '현대오일뱅크 재동주유소' 부지를 코리빙하우스로 개발하기 위한 절차를 진행 중이다. 다음달 함께 코리빙하우스의 브랜드를 개발하고 운용할 회사 선정을 위한 제안서를 받을 예정이다. 사업 대상지인 재동주유소는 경복궁과 덕수궁, 운현궁 등이 연결되는 곳에 위치해 있다. 코리빙하우스는 지하 2층~지상 12층, 연면적 약 3700㎡ 규모로 고층 실내와 루프탑 정원에서 '궁 뷰'를 누릴 수 있고 카페와 라운지, 영화관, 이벤트룸, 트레이닝룸, 루프탑 정원 등 다양한 커뮤니티 시설을 도입한다. 서울 지하철 3호선 안국역 5번 출구와 맞닿아 있어 중심상업지구에서 근무하는 MZ세대 직장인들이 주 수요층이 될 전망이다. 코람코자산신탁은 이곳 외에도 서울 핵심 위치에 있는 주유소 부지에 코리빙하우스를 짓기 위해 대상지 두 곳을 선정한 상태다. 코람코자사신탁이 코리빙하우스 시장에 첫 발을 내디딘 배경은 향후 이 시장이 상당히 커질 것으로 예측했기 때문이다. 코람코자신신탁 관계자는 "원하는 코리빙하우스에 입소하기 위해 번호표를 받고 대기하고 있는 직원도 있다"면서 "비용을 내더라도 문화와 생활의 편의성을 충분히 즐기겠다는 것이 젊은 세대가 원하는 주거 형태"라고 말했다. 이어 "글로벌 시장에서는 이미 상당히 주목받는 신시장으로 이제 막 시작된 국내에서 초반에 진입해 시장을 선점할 필요가 있다"고 덧붙였다. 대기업 계열로 이례적으로 빠르게 진출해 자리를 잡고 있는 곳은 SK디앤디다. 이미 서울 핵심 위치에 총 6개의 지점, 3800가구를 운영 중이다. 이르면 올 하반기에 용산 하이브 신사옥 인근에 7번째 지점 오픈을 위해 준비 중이다. SK디앤디는 지점 운용 뿐 아니라 코리빙하우스 솔루션 서비스를 전체 5만 가구에 공급한다는 목표를 갖고 있다. 최근에는 야놀자클라우드와 합작법인 '커넥트파이 클라우드'를 설립했는데 이를 통해 이사, 청소 등 주거 생활에 필요한 서비스 플랫폼을 만들고 서비스할 것으로 예상된다. KT의 자회사인 KT에스테이트도 야놀자클라우드와 손잡고 코리빙하우스 시장에 출사표를 던졌다. KT에스테이트와 야놀자클라우드의 합작법인인 '트러스테이'는 올해 코리빙하우스 'hevy'(헤이) 군자점, 미아점, 신정점을 연이어 오픈했다. KT에스테이트 보유 부지에 코리빙하우스를 짓고 저층부와 유휴 공간에 무인 오피스, 무인 상점, 공용 라운지 등 편의시설을 갖춘게 특징이다. 야놀자클라우드는 플랫폼 하나로 집의 기기를 모두 조절하는 등 코리빙하우스에 들어가는 솔루션을 담당한다. 앞으로도 KT에스테이트 유휴 부지를 활용해 지점을 늘린다는 계획이다. 코리빙하우스 사업을 10년 이상 진행해온 한 전문가는 "올해 건축법 시행령 개정안에 '임대형 기숙사'가 신설되면서 새로운 주거 수요를 정부가 인정한 셈"이라면서 "향후 사업성은 더 좋아지고 기존의 원룸, 오피스텔 등이 '임대형 기숙사'라는 공유 주거로 대체될 가능성이 높다"고 예상했다. 부동산 > 일반 | 배규민 기자, 이소은 기자, 제주=김평화 기자 2023.06.25 10:00
KT·코람코·SK·야놀자…MZ세대가 원하는 주거 시장 공략
['따로 또 같이' 1인가구 新주거문화]1회-⑤ 기업들이 미래 시장성를 바탕으로 코리빙하우스 시장에 속속 진출한다. 1인 가구 증가와 함께 앞으로 주력이 될 MZ세대(1980~2000년대 초반 출생)의 주거변화에 맞춰 초기에 시장을 선점한다는 전략이다. 24일 관련업계에 따르면 코람코자산신탁은 자회사인 코람코에너지리츠가 보유한 안국역 앞 '현대오일뱅크 재동주유소' 부지를 코리빙하우스로 개발하기 위한 절차를 진행 중이다. 다음달 코리빙하우스의 브랜드를 개발하고 운용할 회사를 선정하기 위한 제안서를 받을 예정이다. 사업 대상지인 재동주유소는 경복궁과 덕수궁, 운현궁 등이 연결되는 곳에 위치한다. 코리빙하우스는 지하 2층~지상 12층, 연면적 3700㎡ 규모로 고층 실내와 루프탑 정원에서 '궁뷰'를 누릴 수 있고 카페와 라운지, 영화관, 이벤트룸, 트레이닝룸, 루프탑 정원 등 다양한 커뮤니티 시설을 도입한다. 서울 지하철 3호선 안국역 5번 출구와 맞닿아 있어 중심상업지구에서 근무하는 MZ세대 직장인들이 주 수요층이 될 전망이다. 코람코자산신탁은 이곳 외에도 서울 핵심위치에 있는 주유소 부지에 코리빙하우스를 짓기 위해 대상지 2곳을 선정한 상태다. 코람코자사신탁이 코리빙하우스 시장에 첫 발을 내디딘 배경은 앞으로 이 시장이 상당히 커질 것이라고 예측했기 때문이다. 코람코자신신탁 관계자는 "원하는 코리빙하우스에 입소하기 위해 번호표를 받고 대기 중인 직원도 있다"면서 "비용을 내더라도 문화와 생활의 편의성을 충분히 즐기겠다는 것이 젊은 세대가 원하는 주거 형태"라고 말했다. 이어 "글로벌 시장에서는 이미 주목받는 신시장으로 이제 막 시작된 국내에서 초반에 진입해 시장을 선점할 필요가 있다"고 덧붙였다. 대기업 계열로 이례적으로 코리빙하우스 시장에 빠르게 진출해 자리를 잡고 있는 곳은 SK디앤디다. 이미 서울 핵심위치에 총 6개 지점, 3800가구를 운영 중이다. 이르면 올 하반기엔 용산 하이브 신사옥 인근에 7번째 지점을 오픈 하기 위해 준비 중이다. SK디앤디는 지점운용 뿐 아니라 코리빙하우스 솔루션 서비스를 전체 5만가구에 공급한다는 목표를 세웠다. 최근에는 야놀자클라우드와 합작법인 '커넥트파이 클라우드'를 설립했는데 이를 통해 이사, 청소 등 주거생활에 필요한 서비스 플랫폼을 만들고 서비스할 것으로 예상된다. KT의 자회사인 KT에스테이트도 야놀자클라우드와 손잡고 코리빙하우스 시장에 출사표를 던졌다. KT에스테이트와 야놀자클라우드의 합작법인인 '트러스테이'는 올해 코리빙하우스 'hevy'(헤이) 군자점, 미아점, 신정점을 연이어 오픈했다. KT에스테이트 보유부지에 코리빙하우스를 짓고 저층부와 유휴공간에 무인오피스, 무인상점, 공용라운지 등 편의시설을 갖췄다. 야놀자클라우드는 플랫폼 하나로 집의 기기를 모두 조절하는 등 코리빙하우스에 들어가는 솔루션을 담당한다. 앞으로도 KT에스테이트 유휴부지를 활용해 지점을 늘린다는 계획이다. 코리빙하우스 사업을 10년 이상 진행해온 한 전문가는 "올해 건축법 시행령 개정안에 '임대형 기숙사'가 신설되면서 새로운 주거 수요를 정부가 인정한 것"이라면서 "사업성은 더 좋아지고 기존 원룸, 오피스텔 등이 '임대형 기숙사'라는 공유주거로 대체될 가능성이 높다"고 분석했다. 부동산 > 일반 | 배규민 기자 2023.06.24 08:40
SK리츠, 포트폴리오 가치 상승 기대…배당수익률 6% 예상-NH
NH투자증권이 SK리츠에 대한 투자의견을 '매수', 목표주가를 6000원으로 유지했다. 서울 지역 오피스 임대, 매매 시장이 모두 우호적인 만큼 보유 오피스 자산의 가치 상승도 기대된다는 의견을 제시했다. 23일 이은상 SK증권 연구원은 "SK리츠의 총 자산규모는 3조2000억원으로 이중 30%는 주유소, 70%는 오피스가 차지하고 있다"며 "주요소가 이번 '구조 고도화사업 민간대행사업자'로 선정되며 SK리츠도 시화산업 주요소 복합개발에 착수했다"고 했다. 이 연구원은 "손상차손과 건축비는 SK에너지가 부담하며 사업 리스크가 SK리츠에 전이될 가능성은 없다"며 "향후 복합 개발 사례를 늘려가며 주유소 포트폴리오를 개선할 것으로 전망된다"고 말했다. 이어 "SK서린빌딩, 종로타워, SK-U타워 등 모두 주요 오피스 권역 내 소재하고 있으며 최근 서울 지역의 오피스 임대료는 역대 최고이며 공실률 역시 역대 최저를 기록하고 있다"며 "매매 시장도 2분기 이후부터 활기를 띠고 있는 걸 감안하면 보유 오피스 자산 가치 상승을 충분히 기대할 수 있는 구간"이라고 했다. 그러면서 "향후 차환 진행 시 유리하게 적용될 수 있을 것"이라며 "올해 분기별 DPS(주당배당금) 66원 유지를 위해 104억원 규모의 자본 전입이 필요하며 올해 예상 배당수익률은 6%"라고 말했다. 증권 > 애널보고서 | 홍순빈 기자 2023.06.23 08:18
SK 주유소의 변신…'수소·태양광 발전'에 '택배 물류센터'까지
SK에너지가 SK그룹의 부동산 전문 투자회사 SK리츠와 손잡고 SK에너지 직영주유소 부지를 '복합 에너지플랫폼'으로 개발한다. 주유소의 역할을 '석유제품 유통'에서 '수소·태양광 등 친환경 에너지 유통' 및 '택배 물류센터'까지 확장하기 위한 취지다. SK이노베이션은 SK에너지가 클린에너지리츠와 'SK 친환경 복합스테이션 구조 고도화 사업' 추진을 위한 합의서를 체결했다고 14일 밝혔다. 클린에너지리츠는 2021년 SK리츠가 SK에너지로부터 SK 직영주유소 116개 부지를 인수하며, 이를 관리하기 위해 설립한 부동산 전문 기업이다. SK리츠가 지분 100%를 갖고 있다. 첫 복합스테이션 개발 주유소로는 경기 시흥시 SK시화산업주유소를 낙점했다. 연내 착공이 목표다. 기존 캐노피식 주유소를 철거하고 당일 배송이 가능한 도심형 물류시설(MFC)을 위한 3층 건물을 지어 옥내 주유소로 탈바꿈할 계획이다. 그동안 투자해온 도심형 물류센터 자동화를 위한 인공지능(AI), 클라우드 기술 등도 구현한다. 특히 옥상에는 수소연료전지, 태양광 등 분산전원 시설을 설치한다. 수소와 태양광으로 생산한 전기를 통해 전기차 충전 서비스를 제공하는 모델을 선보인다는 것이다. 최근 정부가 '위험물안전관리에 관한 세부기준 일부개정고시'를 시행하고 주유소 연료전지 설치를 허용함에 따라 가능해진 서비스다. 다만 현행 전기사업법 상 발전사업자가 전기판매업을 겸할 수 없기 때문에, 관련 규제 정비에 발맞춰 사업을 추진해 나간다는 방침이다. SK시화산업주유소를 시작으로 비슷한 모델들을 SK 주유소들에 확대한다. SK리츠 관계자는 "이번 사업을 계기로 현재 보유하고 있는 SK 주유소 부지의 자산가치를 높이고, 그린 에너지 공급기능을 갖춘 사업모델 개발에 나걸 것"이라며 "지역별 전기차 보급률, 인근 개발 계획 등을 고려한 최적의 주유소 개발 방안을 제시해 주유소 업계가 갖고 있는 친환경차 시대의 사업 지속 가능성, 부동산 가치 증대와 같은 고민들을 선제적으로 해결할 계획"이라고 설명했다. 장호준 SK에너지 S&P(솔루션&플랫폼)추진단장은 "SK시화산업주유소 복합 개발은 부동산 개발 역량을 갖춘 SK리츠와 처음 나서는 주유소 개발 프로젝트로서 의미가 크다"며 "앞으로도 석유마케팅 사업의 경쟁력을 강화하면서 탄소감축 촉진 및 미래 성장 사업의 성과창출을 위해 최선을 다하겠다"라고 말했다. 산업 > 무역/에너지/화학 | 최경민 기자 2023.06.14 09:40
"어? 이번달도 보너스 받네"…1년에 4번, 이 주식들 '꿀배당'
#직장인 권정화씨(42)는 지난달 약 200만원의 배당금을 받았다. 연말배당으로 '4월의 보너스'를 수령했는데 이번 달에도 배당금 통지서를 받고 깜짝 놀랐다. 올해 초 신한지주 주식을 매수했는데 이달 말 20만원의 분기 배당을 추가로 받는다는 내용이었다. 4월에 이어 5월에도 보너스를 받게 된 것이다. 삼성전자에 이어 신한지주·KB금융, 현대차까지 분기 배당에 합류하면서 한국 증시에도 미국처럼 1년에 4번 분기배당을 주는 '분기배당주'가 늘고 있다. 14일 금융감독원에 따르면 4월 중순부터 이날까지 삼성전자 등 16개 기업이 분기배당을 공시했다. SK텔레콤은 분기 시가배당률이 1.7%에 달했고 KB금융, 신한지주, 하나금융지주 등도 배당률이 1% 넘는 분기배당을 결의했다. 한국증시에서 분기배당 지급 종목(리츠 제외)은 삼성전자, 삼성전자우선주, KB금융, 신한지주, 하나금융지주, SK하이닉스, SK텔레콤, 쌍용C&E, 효성ITX, POSCO홀딩스, 한온시스템, 씨젠, CJ제일제당과 CJ제일제당1우선주, 케이카, 아이마켓코리아, 삼양옵틱스, 우리금융지주, 티이엠씨, 에코마케팅 등 21개다. 올 들어 하나금융지주와 우리금융지주가 분기배당을 결정했다. 4대 금융지주 모두 분기배당주 대열에 합류했다. 최근 현대차도 올 하반기부터 분기배당 지급 계획을 밝혔다. 분기배당주는 1년에 4차례 배당금을 받을 수 있다는 점에서 규칙적인 현금흐름을 발생시킬 수 있다. 특히 배당금 재투자의 복리 효과 덕분에 주식투자의 실제 수익률을 크게 높일 수 있다. 김세환 KB증권 연구원은 "분기 배당금을 재투자할 경우 수익률 복리 효과를 극대화해 Total Return (배당 재투자 수익률)을 높일 수 있다"며 "특히 1년에 4회 배당을 받으면 수익률이 크게 올라간다"고 말했다. 코스피 고배당 50 지수의 2011년 이후 현재까지 수익률은 206.3%로 연평균 9.4%를 기록했다. 코스피 수익률 49.5% 대비 5배 이상 높다. 배당을 분기 단위로 4차례 받아 재투자한다면 복리 수익률은 이보다 훨씬 높아진다. 김 연구원은 "주주들에게 정기적으로 현금을 지급한다는 점도 주가 안정성을 높인다"며 "분기 배당을 받기 위해 주식을 매도하지 않고 분기 말까지 보유할 가능성이 높기 때문"이라고 분석했다. 전문가들은 분기배당을 지급하는 기업은 시가배당률도 높고, 재무적으로 우량한 곳이 많아 장기적으로 주가 상승 가능성도 높다고 설명한다. 김용구 삼성증권 수석연구위원은 "분기배당을 지급하는 기업은 주주에게 이익을 꾸준히 환원하는 곳으로 분기배당 자체를 재무적 자신감의 신호로 해석할 수 있다"며 "재무적 예측 가능성이 높아 배당주 펀드와 인컴 펀드 등 기관 투자자들도 이 같은 주식을 선호한다"고 말했다. | 오정은 기자 2023.05.15 05:30
'5월의 보너스' 개미 함박웃음...1년에 4번 '꿀배당주' 많아진다
#주식으로 재테크를 하는 직장인 권정화씨(42)는 지난달 약 200만원의 배당금을 받았다. 연말배당으로 '4월의 보너스'를 수령한 그는 이번 달에도 배당금 통지서를 받고 깜짝 놀랐다. 올해 초 신한지주 주식을 매수했는데 이달 말 20만원의 분기 배당을 추가로 받게 된다는 내용이었다. 연말배당 '4월의 보너스'에 이어 5월에도 보너스를 받게 된 것이다. 삼성전자에 이어 신한지주·KB금융 그리고 현대차까지 분기 배당에 합류하면서 한국 증시에도 미국처럼 1년에 4번 분기배당을 주는 '분기배당주'가 늘고 있다. 1년에 네 차례 배당금을 지급한다는 점과 배당금 복리 재투자 효과 덕분에 투자자 관심이 집중된다. 14일 금융감독원에 따르면 4월 중순부터 이날까지 삼성전자 등 16개 기업이 분기배당을 공시했다. SK텔레콤은 분기 시가배당률이 1.7%에 달했고 KB금융, 신한지주, 하나금융지주 등의 배당률도 1% 넘는 분기배당을 결의했다. 한국증시에서 분기배당을 지급하는 종목(리츠 제외)은 삼성전자, 삼성전자우선주, KB금융, 신한지주, 하나금융지주, SK하이닉스, SK텔레콤, 쌍용C&E, 효성ITX, POSCO홀딩스, 한온시스템, 씨젠, CJ제일제당과 CJ제일제당1우선주, 케이카, 아이마켓코리아, 삼양옵틱스, 우리금융지주, 티이엠씨, 에코마케팅 등 20개다. 2023년 들어 하나금융지주와 우리금융지주가 분기배당을 결정했다. 이로서 4대 금융지주사 모두 분기배당주 대열에 합류했다. 최근 현대차도 올 하반기부터 분기배당 지급 계획을 밝혔다. 배당주가 보통 연말에 주식을 매수해 1년에 한 번 배당금을 수령하는 것과 달리, 분기배당주는 일년에 4차례 배당금을 받을 수 있다는 점에서 규칙적인 현금흐름을 발생시킬 수 있다. 특히 배당금 재투자의 복리 효과 덕분에 주식투자의 실제 수익률을 크게 높일 수 있다. 김세환 KB증권 연구원은 "분기마다 받은 배당금을 재투자할 경우 수익률 복리 효과를 극대화해 Total Return (배당 재투자 수익률)을 높일 수 있다"며 "특히 1년에 4회 배당을 받으면 수익률이 크게 올라간다"고 설명했다. 코스피 고배당 50 지수의 2011년 이후 현재까지 수익률은 206.3%로 연평균 9.4%를 기록했다. 이는 코스피 수익률 49.5% 대비 5배 이상 높은 수익률이다. 배당을 분기 단위로 4차례 받아 재투자한다면 복리 수익률은 이보다 훨씬 높아진다. 이어 "주주들에게 정기적으로 현금을 지급한다는 점도 주가 안정성을 높인다"며 "분기마다 돌아오는 현금 배당을 받기 위해 주식을 매도하지 않고 분기 말까지 보유할 가능성이 높기 때문"이라고 분석했다. 전문가들은 분기배당을 지급하는 기업은 시가배당률도 높고, 재무적으로 우량한 곳이 많아 장기적으로 주가 상승 가능성도 높다고 설명한다. 또 주주에게 유리한 분기배당을 결정했다는 사실 자체가 주주를 위해 노력하는 기업이라는 의미로 해석된다. 김용구 삼성증권 수석연구위원은 "분기배당을 지급하는 기업은 주주에게 이익을 꾸준히 환원하는 곳으로 분기배당 자체를 재무적 자신감의 신호로 해석할 수 있다"며 "꾸준한 배당금 지급으로 재무적 예측 가능성이 높아, 배당주 펀드와 인컴 펀드 등 기관 투자자들도 이같은 주식을 선호한다"고 설명했다. 증권 > 종목 | 오정은 기자 2023.05.14 16:00
'대세' 2차전지보다도 높다고?...갓 상장한 종목 묶은 지수가 '1위'
갓 상장한 새내기 종목으로 구성한 'KRX 포스트 IPO' 지수가 올해 50% 가까이 상승하며 테마 지수 중 가장 크게 올랐다. 올해 상장에 성공한 종목들 대다수가 공모가를 상회하며 순항 중이지만 공모 연기, 대어 실종 등 IPO(기업공개) 시장을 둘러싼 환경이 마냥 녹록지는 않다. ━'KRX 포스트 IPO' 지수, 연초 대비 50% ↑…2차전지도 뛰어넘어━9일 한국거래소에 따르면 KRX 포스트 IPO 지수는 올해 들어 약 45% 상승했다. 이는 한국거래소가 집계하는 테마성 지수 가운데 연초 대비 가장 높은 상승률이다. 해당 지수는 삼성전자, LG에너지솔루션, SK하이닉스를 비롯한 대형주와 에코프로, 에코프로비엠을 편입해 40%가량 오른 2위 'KRX 기후변화 솔루션' 지수도 제쳤다. 올해 최대 테마였던 2차전지 관련인 'KRX 전기차 Top 15' 지수, 'KRX 2차전지 K-뉴딜' 지수는 35% 내외로 오르며 각각 3, 4위를 기록했는데 이들보다도 높다. 지난달 3일부터 산출된 KRX 포스트 IPO 지수는 코스피·코스닥 상장 후 경과일이 15~140영업일에 해당하는 기업을 구성 종목으로 한다. 상장 초반 IPO 기업에 대한 높은 관심으로 거래량이 유입되고 일정 기간 양호한 주가 흐름을 보인 경향을 반영해 개발됐다. 한국거래소 기업공시채널 KIND(카인드)에 따르면 올해 상장한 새내기 종목(스팩 제외)은 총 21개 업체다. 한주라이트메탈, 미래반도체, 오브젠, 꿈비, 제이오, 나노팀 등은 공모가 대비 세자릿수 이상 상승률을 기록 중이다. 이날 기준 공모가를 하회하는 종목은 토마토시스템, 한화리츠 등 2개 종목뿐이다. ━공모가 넘은 새내기주 80%지만…'대어 실종+공모 연기+SG증권 여파'━ 이처럼 올해 IPO시장은 중소형주에 자금이 쏠리면서 예상외의 흥행을 이어가고 있지만 이들 종목에 대한 꼼꼼한 옥석 가리기도 이뤄지는 중이다. 전날 수요예측 결과를 발표한 모니터랩은 경쟁률 1715 대 1을 기록했다. 기관투자자 대부분이 희망공모가 밴드 상단 이상의 가격을 제시해 공모가를 최상단인 9800원에 확정했다. 그러나 같은 날 씨유박스는 경쟁률 86.4대 1, 공모가는 밴드 최하단에 미달하는 1만5000원으로 결정했다. 아울러 지난달 나라셀라 등 총 9개 기업이 증권신고서 정정을 사유로 대거 공모 일정을 연기하면서 이번달 자금조달 경쟁은 더욱 치열할 것으로 보인다. SG(소시에테제네랄)증권발(發) 대량 매도 사태로 투자자 보호가 화두가 된 상황에서 금융감독원이 증권신고서 심사를 더욱 엄격하게 볼 것이라는 관측도 나온다. 익명을 요청한 한 IPO 전문가는 "금융당국의 신고서 정정 요구가 그동안 흔치 않다가 최근 전례 없이 많은 사례가 나오고 있다"며 "금융당국이 전반적으로 투자자 보호에 신경을 쓰면서 주관사들도 함께 주의를 기울이고 있다"고 말했다. 다만 "금융당국이 지적하는 대부분이 공모가에 대한 것이 아닌 절차적인 문제"라며 "SG증권 사태만으로 IPO 시장이 힘들어지지는 않을 것"이라고 밝혔다. IPO 건전성 제고 방안 후속 조치의 일환으로 다음달부터 상장일 기준가 결정법과 가격 제한 폭을 확대하기로 한 것도 향후 새내기 종목의 주가 변동성을 키울 여지가 있다. 현재 공모가 90~200% 범위로 호가를 접수해 결정하던 시가를 앞으로는 공모가를 상장 기준가격으로 그대로 사용하기로 했다. 다만 가격제한폭은 기준가격 대비 ±30%에서 향후 공모가격의 60~400%로 늘린다. 윤철환 한국투자증권 연구원은 "기존에는 상장 이후 시장가격이 형성되는 과정에서 수 거래일 동안 변동성이 지속됐지만, 상장 당일의 가격 제한 폭을 넓히는 경우 변동성이 하루에 응집될 수 있다"며 "60~400%는 전례 없는 수준의 변동성 범위인 만큼 상장 당일 변동성은 현저히 높아질 전망"이라고 밝혔다. | 이사민 기자 2023.05.10 08:43
KB증권, 1분기 당기순이익 1419억…전년비 22.47%↑
WM과 IB 모두 성장 KB증권은 1분기 당기순이익이 1419억원으로 전년 동기 대비 22.47% 증가했다고 27일 밝혔다. WM(자산관리)과 IB(기업금융) 부문이 함께 성장한 덕분이다. KB증권의 1분기 매출은 3230억원으로 4.53% 감소했다. 다만 영업이익은 2642억, 세전이익은 1888억으로 각각 78.84%와 16.57% 늘어났다. KB증권 관계자는 "WM부문은 원화채권과 발행어음 등 고객중심의 WM상품 공급을 통해 자산 증가세를 유지했다"며 "IB부문의 경우 시장 변동성 확대에도 우량 딜(거래) 주선으로 양호한 실적을 냈다"고 설명했다. KB증권은 국내 채권발행 시장의 경쟁 속에서 글로벌본드 1위를 지속하며 DCM(채권자본시장) 시장을 선도했다. 또 ECM(주식발행시장) 부분에서 KB증권은 삼성FN리츠 IPO(기업공개), 롯데케미칼 유상증자 주관 등을 맡았다. SK쉴더스 인수금융을 단독 주선했고, 해외 인수금융 추진 등 매각 자문을 지속했다. 프로젝트금융 부문의 경우 주택도시보증공사(HUG) 보증 PF(프로젝트 파이낸싱)와 우량 딜 주선, 건설사 보증 부채담보부증권(CDO) 포함 구조화상품 발굴 등으로 수익을 실현했다. | 김근희 기자 2023.04.27 17:20
"킹달러 끝, 연말 물가 2%대"…달러투자 전문가가 주목한 '이것'은?
['싱글파이어'는 경제적 자유와 행복한 일상을 위한 꿀정보를 제공하는 유튜브 경제·재테크·라이프스타일 채널입니다.] "'킹달러' 이야기가 자꾸 나오면 그것은 끝났다고 봅니다. 저는 유로화가 좋아졌다, 이것을 이야기하고 싶어요. 유럽이 재정 위기에 브렉시트(Brexit)를 겪으면서 잃어버린 15년을 겪었는데 최근 조금씩 회복되고 있습니다." 이른바 '달러 스위칭 투자' 전문가 홍춘욱 프리즘투자자문 대표가 최근 서울 종로구 머니투데이 본사에서 진행된 '싱글파이어'와 인터뷰에서 이같이 말했다. 달러 스위칭 투자는 환율이 급등하면 보유하던 달러를 처분하고 저평가된 국내 자산을 매수하는 투자 방식을 말한다. 반대로 증시·부동산 등 국내 자산이 급등하면 매도하고 대신 달러를 사서 불황에 대비한다. 홍 대표는 KB국민은행 딜링룸 경력을 시작으로 달러 스위칭 투자를 연구했다. 2019년 금융자산으로만 10억원을 확보하고 '파이어'(FIRE·Financial Independence, Retire Early)에 성공했다. 홍 대표는 이날 유로화에 주목하는 것에 "두 가지 이유가 있다"고 강조했다. 그는 "에너지 위기에 대한 공포가 엄청나게 컸다. 제가 2월 런던에 갔더니 하이드파크에 목련과 매화가 피었더라"면서 "온난한 겨울 덕분에 야외 활동이 늘어나고 에너지 소비가 줄면서 관련 비용을 다 '세이브' 할 수 있게 됐다"라고 밝혔다. 이어 "두번째는 크레디스위스은행 등 여러 이벤트가 있었는데 다행히 막은 것 같다"고 했다. 위기설이 제기됐던 도이치뱅크를 언급하며 "한국의 4대 금융지주만큼 BIS(자기자본비율)가 높다"며 "그것을 핑계로 유로존 물가가 떨어지기 시작했으니 금리 인하를 미국보다 유럽이 빨리 할 수도 있다"고 설명했다. 그러면서 홍 대표는 "환율은 파트너가 있다. 유로와 엔, 파운드, 원까지"라며 "엔과 유로가 나쁘지 않은 정도가 됐다면 달러도 초강세는 못 간다. 그걸 보셔야 한다"고 당부했다. 홍 대표는 "1996년 반도체 위기 후 최악의 사이클이다. 반도체 가격이 이 정도까지 빠지면 결국 경쟁자 중 하나는 죽는다"면서도 "우리가 질 것 같지는 않다. SK하이닉스가 2조원 (자금) 조달 하는 것만 봐도 그렇다"고 설명했다. 이어 "치킨 게임이 올해 하반기에 일단락되면, 무역 흑자를 낼 수 있는 구조를 가지고 있으니 환율이 좀 안정되지 않겠나 생각한다"고 봤다. 더 나아가 홍 대표는 "연말 소비자 물가 상승률은 2%대로 본다"며 "미국도 3%대까지는 떨어지지 않을까 (생각한다.) 그러면 금리를 인하할 것"이라고 밝혔다. 홍 대표는 "그런 것들을 생각해보면 가장 유망한 자산은 채권이다. 그런데 (채권) 수익이 크지 않다고 생각하시는 분들에겐 주식도 너무 미워하지 말고 보시라고 말씀드리고 싶다"고 말했다. 이어 "실적을 보면 답답하실 것이다. 그러나 금리가 떨어질 때 주식은 한번 찾아봐야 하는 것 아닌가. 이런 정도로 시장을 보고 있다"고 했다. 미국 리츠(REITs·부동산투자신탁)도 긍정 평가했다. 홍 대표는 "미국 상업용 부동산 패닉설 나오는데 맨날 나오던 이야기"라고 잘라 말했다. 그러면서 "글로벌 금융위기 이후 최악의 부동산 경기다. 리츠 가격도 폭락했다"며 "작년 한해에만 26% 빠졌고 올해도 반등하다 빠졌다"고 했다. 이어 "투자 세계에서 가장 중요한 것이 무엇인가. 싼 것을 사는 것"이라고 강조했다. ※ 이 기사는 경제적 자유를 위한 투자 정보를 제공하는 유튜브 채널 '싱글파이어'에 업로드된 영상을 바탕으로 작성됐습니다. 홍춘욱 프리즘투자자문 대표가 설명하는 더 구체적인 노하우는 영상을 참고해 주세요. '싱글파이어'에 오시면 더 많은 영상을 보실 수 있습니다. | 이원광 기자, 김서아 PD 2023.04.21 06:00
맥 못추는 리츠, 봄날은 언제오나?…"자금조달 능력 주목해야"
1개월 수익률 23개 중 18개는 마이너스 수익률…"하반기 기대" 지난해 급격한 금리인상과 레고랜드 사태로 타격을 입은 리츠(REITs)주들이 여전히 맥을 못추고 있다. 23개 상장리츠 중 1개월간 수익률 플러스를 기록한 리츠주는 3개뿐이다. 다만, 하반기로 갈수록 금리가 안정되는 등 리츠주의 가치가 회복될 것이란 전망이 나온다. 12일 한국거래소에 따르면 상장리츠 중 최근 1개월 수익률이 가장 높은 종목은 6.64%를 기록한 케이탑리츠다. 모두투어리츠(수익률 5.39%), ESR켄달스퀘어리츠(0.27%)가 뒤를 이었다. 나머지 20개 상장리츠 중 상장한 지 한달이 안된 한화리츠와 삼성FN리츠를 제외한 리츠들은 모두 마이너스 수익률을 기록했다. 연초 이후 수익률 역시 상황은 별반 다르지 않다. 23개 중 5개만 플러스 수익률을 보였다. 리츠주들은 지난해 금리인상의 여파로 흔들리기 시작했고 레고랜드 사태를 기점을 급락했다. 금리상승과 PF(프로젝트 파이낸싱) 시장 불안, 대출시장 경색, 부동산 시장 거래 위축까지 악재가 겹친 탓이다. 올해 들어서도 리츠주는 여전히 하락세를 보였다. 다만, 금융투자업계에서는 하반기부터 리츠주들이 반등할 수 있을 것이란 희망이 커지고 있다. 시간이 갈수록 금리 하향 기대감이 점점 커지고, 상장리츠들도 배당률을 높이기 위한 여러 정책을 내놓고 있어서다. 이은상 NH투자증권 연구원은 "금리 하향 기대감은 점점 커지고 있고 투자 부동산에 대한 요구 수익률 개념인 캡레이트(Cap Rate·자본환원율)는 상승 압력을 받고 있다"며 "하반기로 갈수록 캡레이트와 대출금리 스프레드가 회복되면서 리츠의 밸류에이션(기업가치) 반등이 가능할 것"이라고 예상했다. 통상 부동산 임대료는 전년도 물가 상승률에 연동되기 때문에 지난해 물가 상승률이 올해 임대료 수익에 적용된다. 올해 캡레이트에는 이러한 부동산 임대료 상승분이 반영될 예정이다. 또 캡레이트는 국고채 금리 변동을 1년 정도 후행하기 때문에 올해 캡레이트는 금리 상승에 후행해 상승할 확률이 높다. 다만, 여전히 고금리 시대인 만큼 리츠별로 수익률 차별화가 일어날 가능성이 크다는 관측이다. 특히 중요한 것은 자금조달 능력이다. 이은상 연구원은 "임대료는 물가와 환율 변동에 방어가 가능하다"며 "올해 하반기 이후 리파이낸싱이 예정된 리츠는 기존 조달금리에 따라 금융비용 부담이 완화될 수도 있어 종목에 대한 선별적 접근이 필요하다"고 설명했다. 리츠의 자금조달 능력 배당수익률에도 영향을 끼칠 것이란 분석이 나온다. 현재 배당률이 높은 리츠라도 자금조달 능력이 좋지 않을 경우 미래 배당성장률은 떨어질 수 있어서다. 이경자 삼성증권 연구원은 "고금리가 유지될 가능성이 높은 데다 차입 의존도가 높은 리츠의 특성상 투자에 있어 최우선 고려 요소는 자금조달 역량"이라며 "이는 곧 외형의 중요성과 스폰서 혹은 임차인의 신뢰도를 의미한다"고 분석했다. 따라서 기업 스폰서형 리츠, 인플레이션에 탄력적 대응이 가능한 오피스형 리츠의 주가가 상승할 가능성이 더 높다는 예측이다. 이경자 연구원은 "기업 스폰서형 리츠는 풍부한 자산 파이프라인을 보유하고 있어 외형 성장의 잠재력을 갖췄을 뿐 아니라 계열 임차인의 안정적 임대차 구조로 내적 성장 역시 가능하다"며 "궁극적으로 자금조달에서 역량을 발휘해 미래 성장의 격차를 만들 것"이라고 내다봤다. 전문가들은 상장리츠 중 SK리츠, 신한알파리츠, 이리츠코크렙 등을 눈여겨봐야 한다고 했다. 이은상 연구원은 "SK리츠는 자산 편입 경쟁력이 있고 금융비용 상승 위험이 제한적"이라며 "신한알파리츠 역시 자산 매각을 통한 특별배당이 가능하고, 이리츠코크렙은 위탁 관리 리츠로의 전환 가시성이 높다"고 말했다. 박세라 신영증권 연구원은 "국내의 경우 서울 오피스 공실률 2.5%로 최저치를 경신 중이고, 상대적으로 견조한 흐름을 유지하고 있다"며 "배당 가시성이 높은 이리츠코크렙과 코람코에너지리츠가 배당수익률 및 안정성 측면에서 매력이 부각된다"고 했다. 증권 > 종목 | 김근희 기자 2023.04.12 16:44
머니투데이 오프라인 헤드라인-31일
[1면] "SMR '발전' 하려면, 법·제도 '설계'부터" [종합] 韓 에듀테크, 英 장관도 엄지척…"AI 강국, 배울 점 많을것" "최대 수백조 투자 발편 마련…K반도체 '패권 경쟁' 큰 힘" 'IT기업 한국 대표' 네이버, 사우디 국가 디지털 전환 맡는다 한류 따라 주목받는 '프리미엄 소비재'…그 중심엔 '코트라' [SMR레이스] '美소형원자로' 韓기업 초대형 베팅…"수출 파트너십 강화" [the300] "원팀" 외친 조태용, 외교안보라인 신속재편 [오피니언] '잘파'를 보면 미래가 보인다 중국의 '꽃놀이패' [산업] 주주 챙기는 SK '이노·온' 주식교환 선물 우후죽순 신종 K뷰티숍, 주름 깊어진 韓기업 [바이오] '로수젯' 주역까지…한미 CEO 3인방 퇴진 [유니콘팩토리] 간단한 키워드로 고난도 문서 술술 [ICT·과학] '먹통' 없게…네카오도 재난관리 의무화 [건설 부동산] "3000만원 내" 화물차주 울린 번호판 장사 [정책사회·문화] 오늘 총파업에도…"급식·돌봄 중단없다" [사회] 내일의 오마카세 위해, 오늘은 학식 오픈런 [증권] 위기의 美상업용 부동산 "韓리츠 위축? 상황 달라" 바닥쳤나? 美 훈풍에 반도체주 '두근두근' 사회 > 일반 | 박수현 기자 2023.03.31 03:21
美상업용부동산 '경고등'에 韓 리츠 우려도 커지는데…
글로벌 은행 불안 리스크에 이어 미국 상업용 부동산 시장 위기를 경고하는 목소리가 나오는 가운데 국내 리츠(부동산투자신탁)에 대한 우려도 제기된다. 지난해 하반기 대출 경색 등으로 위축됐던 리츠(부동산투자신탁)주는 SVB(실리콘밸리뱅크) 사태 이후 부진이 지속되고 있는데 국내 리츠의 경우 공실률이나 자산가치, 임대료 등을 감안하면 미국 시장과 상황이 다르다는 분석이다. 30일 주식시장에서 리츠 주들의 주가는 엇갈렸다. 지난 27일 상장한 한화리츠는 0.22% 오른 4560원으로 거래를 마감하며 공모가(5000원)를 회복하지 못했고 롯데리츠, ESR켄탈스퀘어리츠 등은 소폭 올랐다. SK리츠, 신한알파리츠는 각각 0.6%, 3%씩 하락 마감했다. 리츠 종목들은 좀처럼 회복하지 못하고 지지부진한 주가 흐름을 보이고 있다. 연초 주식시장 반등으로 반짝 상승했지만 최근 두달 사이 4~20% 하락했다. 롯데리츠의 경우 두달간 9.4% 하락했고 SK리츠, ESR켄달스퀘어리츠는 각각 4%, 5.6%내렸다. 신한알파리츠는 20%나 빠져 하락폭이 가장 컸다. 최근 미국 상업용 부동산 시장에 대한 부정적인 지표가 지속적으로 나오면서 투자심리에 영향을 미치고 있다. 지난 2월 미국 상업용 부동산 거래액은 전년대비 51.2% 감소한 269억5000만달러를 기록했다. 상업용 부동산 시장 공실이 역대 최고치를 향해가고 글로벌 호텔, 스토리지, 오피스 리츠 등의 관련 섹터 주가가 부진을 이어가고 있다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 고강도 긴축에 따른 상업용 부동산 위축이 금융시장 위기의 또 다른 뇌관이 될 수 있다는 우려도 나온다. 연준에 따르면 상업용부동산 부채잔액은 5조6000억달러로 은행권 대출 80%는 지방은행, 중소형은행에 집중돼 있다. 최근 금융불안에 지방은행 등이 대출을 줄이며 상업용부동산 시장 거래는 더욱 위축될 것이란 전망이다. 배정연 신영증권 연구원은 "지역은행을 포함한 중소은행의 상업용 부동산 익스포저가 큰 상황에서 은행 유동성 확보 이슈로 리파이낸싱(자금재조달) 실패 우려가 불거지고, 상업용부동산 디폴트 가능성도 배제할 수 없는 상황"이라고 분석했다. 이에 따라 오피스 등 상업용 부동산 자산이 중심인 국내 리츠주도 영향을 받은 것이다. 그러나 미국 상업용 시장과 국내 시장의 상황은 다르다는 지적이 나온다. 지난해 서울 오피스 공실률은 2.9%로 역대 최저 수준을 기록했고 임대료 인상률은 13.4%에 달했다. 아울러 대기업 중심의 스폰서 리츠 설립이 이어지며 안정성 측면에서 긍정적인 평가를 받는다. 이경자 삼성증권 연구원은 "국내 오피스리츠는 미국 SVB 파산이후 불거진 글로벌 상업용 부동산 리스크와 관련이 없는데도 투자심리가 악화돼 저평가된 상태"라며 "임대료 인상이 순조롭게 이뤄지고 주주배당을 유지하거나 인상하는 등 공급부족과 꾸준한 수요 증가로 서울 오피스 시장은 글로벌 시장 가운데 유일하게 강한 펀더멘털을 보이고 있다"고 분석했다. 증권 > 종목 | 김은령 기자 2023.03.30 16:08

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